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房子是我跟老公一起按揭买的,现在要离婚了该怎么分割

发布人:www.lhccjf.com    发布时间:2019-06-13 14:32

  如果房子确定是夫妻二人婚后的共同财产,离婚后房子就是平均分配的。一方拿房子的所有权,另一方则把房子价值的一半支付给对方。对于房子的估价可能双方协商,也可以经过中介公司评估进行确定。如果夫妻两人都想要得到房子,那么双方可以竞价,价高者得;此外还可以优先考虑房子属于没有其他住所的一方。

  现在很多年轻人结婚都是要准备好婚房,所以选择结婚后两个人按揭买房。但是结婚后,因为婚姻不和睦,结婚可能没多久就离婚了。那么,离婚后双方共同承担的房子应该怎么分配,怎么才能保护双方的权益。按揭买房离婚怎么分配?

  实际生活中,很多夫妻离婚关于房产分配的问题都是比较难协商的。这时,就要依靠法律来进行分配。关于按揭买房离婚后怎么分配要根据具体情况进行分析。

  第一种情况:

  夫妻两人如果是结婚后贷款买的房子,拿到了房产证的时候,离婚时怎么分割:如果房子确定是夫妻二人婚后的共同财产,离婚后房子就是平均分配的。一方拿房子的所有权,另一方则把房子价值的一半支付给对方。对于房子的估价可能双方协商,也可以经过中介公司评估进行确定。如果夫妻两人都想要得到房子,那么双方可以竞价,价高者得;此外还可以优先考虑房子属于没有其他住所的一方。

  第二种情况:

  夫妻结婚前是通过按揭买房的,拿到了房产证,婚后是夫妻二人共同还贷款的,离婚时房子怎么分配:夫妻中有一方在结婚前是按揭买房的,拿到房产证,但是只是登记在一方的名下,这是属于婚前一方的个人财产,离婚的时候分不到房子,房子只归一方所有;如果是双方婚后还有一起为房子还贷的钱,不管房子还贷用的是一方的收入还是双方工作的共同收入,都是属于夫妻的共同财产,所以这部分剩余一起还贷的钱,应该进行分配;如果房子在两人还没有解除婚姻关系之前升值了,那么房屋的增值部分也是需要进行分配的,属于共同财产。

  第三种情况:

  夫妻其中一方付了一部分的房子钱,但是结婚后才拿到房产证,而且房子钱还没还清,双方一起还贷,离婚时应该怎么分配:这种情况与第二这种情况就是拿到房产证的时间不同,一个在婚前拿到,一个在婚后拿到。我国物权法的第九条有规定,不动产的设立、变更、转让等,办理了合法手续,依法进行登记,则具有法律效率;如果没有登记,没不具有法律效力。

  购买房子的时候要记得进行登记,因为登记是对房子到底是个人财产还是婚前财产的确认。至于离婚后按揭买房怎么分配,要具体情况进行分析。

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